如何成为业主及管理出租物业

也许你刚刚投资了你的第一套出租房产，或者你正在出租你曾经住过的房子. 不管怎样，你是第一次房东，你可能不知道从哪里开始. 管理出租物业 可能会有很多工作，但有了正确的建议和工具，这就很容易了.

在你的出租房产准备好出租后，这里有一些步骤成为房东.

了解租客法例

作为房东, 你会想要熟悉和了解不断变化的房东-租客法. 重要的是，你要及时了解建筑规范，法规和规则 联邦在美国，州和地方各级. 你可以打电话给住房部门开始你的调查, 如果你的州有的话, 和你当地的管理办公室谈谈，了解租赁物业的规章制度. 确保你选择的任何研究或书籍都适用于你所在的州，并且来自有信誉的来源，无论是专家律师还是出版商.

找到租客

首先，你需要找到租客来出租你的空置单元. 这可能需要一些准备工作，如果你是新手，你可能想看看最新的 租赁的趋势. 首先，确保你的房产处于最佳状态. 完成任何需要做的维护工作，比如粉刷墙壁或更新电器. 接下来，给房子里的每个房间以及外部都拍照. 然后是上市的时候了.

你可以 列出出租单位 在当地的报纸上，用“出租”的标志，聘请经纪人或在网上列出这个单位. 如果你在网上列出, 您的清单将提供24/7，并允许潜在租户查看单元的描述和照片.

你在哪里列出你的房产会影响到有多少潜在的租户看到你的列表，以及你吸引的租户的质量. 为了帮助最大化利益和吸引合适的租户，请考虑:

• 在多个地方列出你的财产.
• 确保它们是高质量的地方，有责任心的租户会去找.
• 创建并遵循 彻底的筛选过程.

屏幕租户

一旦你有了一些兴趣，你应该开始筛选潜在的租户:

• 展示你的房产，这样你就能亲自见到租客.
• 为有兴趣的租户提供租赁申请.
• 利用 信用，背景和驱逐调查.

如今，在网上筛选租客很容易. 租户可以选择在不提供社会安全号码的情况下授权申请和报告. 这也是一个软调查，所以他们的信用评分不会受到影响.

在选择租客并同意重要的租赁条款(入住日期)之后, 租金价格, 按金或费用金额), 是时候把事情正式化了. 你准备好了 签订租赁合同.

从头开始写一份租约需要时间和研究，聘请律师可能会很昂贵. 另一种选择是根据当地法律定制租赁模板, 工作已经替你完成了.

收取租金

与上述步骤类似，请考虑 网上收租. 租客喜欢网上支付的便利, 包括汽车-pay, 你会直接存入你的银行账户. 网上收租, 你不必担心发送租金提醒, 租金收据或手动跟进你的房客，如果他们拖欠付款.

维护物业

你的房产是你的投资——让你的出租房产保持良好状态是值得的. 另外, 租户可能会继续照顾你的财产 如果这是你树立的榜样.

To 维护你的财产，这里有几个关键的地方可以开始:

• 至少每三个月检查一次房产，如果不是每个月的话.
• 给你的租户一个简单的方式，让他们联系你关于维护和其他问题或问题.
• 及时跟进并解决维修和维护问题.

购买房东pp王者电子官网

成为房东也可能带来潜在的责任. 确保你已经购买了房东pp王者电子官网，以保护你的财产和金融资产免受意外事故和突然损失. 通常, 房东pp王者电子官网包括财产结构等项目, 维修期间租金收入的损失, 还有医疗费和诉讼费, 如果与你的财产有关.

与你的 本地状态 Farm®代理 以确定您需要的pp王者电子官网类型.

做好记录，保持条理

管理出租物业可能是一项挑战，因为您需要保存有价值的记录并保持井井有条. 在房客搬进来之前，做一次彻底的检查和拍照是很有必要的. 这将有助于确保您了解租户搬出后的损坏情况，以及是否应保留保证金用于维修工作. 这里有一些方法可以帮助你:

• 对包括报销在内的收据进行归档, 水电费, 房产税, pp王者电子官网费, 抵押贷款和广告费用.
• 保留所有法律和税务文件的适当纸质和电子副本.
• 提供保证金和租金的收据.
• 与租户、员工和维修人员的沟通应记录在案.
• 妥善保管租赁申请、租赁协议、pp王者电子官网文件和维修账单.
• 考虑使用防火pp王者电子官网柜来存放重要文件.